С 1 апреля 2022 года будут действовать новые условия льготной программы господдержки по ипотеке. Сильно повысится процент, но увеличится максимальная сумма кредита.
Содержание
Льготная ипотека: было/стало
Сравним изменения с предыдущими условиями кредитования.
| Условие | Было | Стало |
| Процент по ипотеке | 7% | 12% |
| Максимальная сумма займа для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области | 3 млн руб | 12 млн руб |
| Максимальная сумма займа для остальных регионов | 3 млн руб | 6 млн руб |
Таким образом, теперь нужно будет больше платить по процентам, но и сумму кредита тоже можно получить большую.
Новые условия будут работать с 1 апреля до 1 июля. Но банки уже сейчас принимают заявки на эти условиях.
Что за льготная ипотека
Она работает в рамках государственной программы по поддержке покупки жилья в новостройках. Принцип такой:
- Банк кредитует по сниженной ставке.
- Государство возмещает банку разницу между льготной и рыночной ставкой.
К льготной категории относится ипотека: на новостройки, семейная, для военнослужащих, дальневосточная и сельская. Текущие изменения коснуться только ипотеки на новостройки.
Общие условия льготной ипотеки
С учётом последних изменений ипотеку можно взять на таких условиях:
- Ставка: 12% годовых.
- Максимальная сумма: 12 млн руб для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области; 6 млн руб для остальных регионов.
- Срок кредита: до 30 лет.
- Первоначальный взнос: от 15%.
- На что распространяется: на покупку квартир у застройщиков.
- Кто может стать заёмщиком: любой совершеннолетний гражданин РФ.
Выгодно ли сейчас брать ипотеку
Если есть возможность воспользоваться семейной или дальневосточной ипотекой, то это выгодно. С обычной льготной ипотекой не всё так радужно: она хоть и ощутимо ниже рыночной, но переплата будет огромной, а ежемесячный платёж может достигать неподъёмных сумм.
Например, если взять кредит 6 млн руб, то ежемесячные платежи будут выглядеть так:
- на 30 лет — 62 000 рублей;
- на 25 лет — 63 000 рублей;
- на 20 лет — 66 000 рублей.
Изменения ипотечного кредитования были ожидаемы на фоне повышения ключевой ставки. Как минимум, для рынка недвижимости в больших городах это может стать положительным сигналом.
